Diese tolle Zweizimmerwohnung im ersten Liftstock eines Hauses aus den frühen 70iger Jahren (bezogen per 4.Mai 1973) liegt in der Deublergasse, gleich beim Anton-Anderer-Platz in fast ländlicher Umgebung mitten in Floridsdorf.
Alle Fenster gehen in den begrünten weiten Innenhof. Da die beiden großen Zimmer getrennt (zentral vom Vorraum) begehbar sind, ist die Wohnung auch WG tauglich. In den monatlichen Betriebskosten sind Reparaturfonds, Heizung und Steuern bereits enthalten. Sowohl Schlafzimmer als auch Wohnzimmer verfügen über einen französischen Balkon und machen die Räume sehr hell und offen.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss, obwohl das Haus selbst auch eine moderne Waschküche für die Eigentümer aufzuweisen hat.
Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch ein etwa 4 m² großes trockenes Kellerabteil. Energieausweis, ausgestellt am 2.6.2009, liegt vor.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnzimmer: 19,10
- Schlafzimmer: 17,47
- Küche: 7,58
- Vorraum gesamt: 8,36
- Bad (mit Wanne): 3,82
- WC: 1,42
- Gesamt: 57,75
Die Wohnung wird lastenfrei und bestandsfrei verkauft, da die derzeitigen Mieter gerade ausziehen.
Die Lage der Wohnung bietet trotz wunderbarer Ruhe ein hohes Maß an gut erreichbarer Infrastruktur im öffentlichen Verkehrsbereich. Von der Wohnung aus in wenigen Schritten zu erreichen sind:
- Straßenbahnen: 26
- Buslinien: 33 A, 33 B, 36 A
in wenigen Minuten erreichbar sind:
- U-Bahnen: U 6 (am Spitz)
- Schnellbahnen: S 1, S 2, S 3, S 15,
Die Nähe zur Pragerstraße und auch dem nahegelegenen Spitz bietet jegliche Art von Nahversorgung.
Objekt Nr. 27516 auf www.donauimmo.at Für Fragen und Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung. Christian Habisohn 0676/ 88 400 4400
