DIE DONAUIMMOBILIEN-BIETERVERFAHREN
Das beste Angebot macht das Rennen
Sie möchten Ihre Immobilie zum Bestpreis verkaufen und das mit wenig Aufwand und innerhalb von wenigen Wochen?
Dann sollten sich idealerweise viele Käufer gleichzeitig für Ihre Immobilie interessieren. Und vorab entsprechend viel Werbung gemacht werden.
Da diese Interessenten natürlich auch alle besichtigen und viele Informationen über das Objekt erhalten wollen, ist eine professionelle Vorbereitung und Durchführung unerlässlich. Auch der Verkaufspreis muss mit viel Erfahrung gut festgelegt sein - ist dieser zu niedrig, lassen sich die vielen Interessenten kaum mehr bearbeiten, ist dieser zu hoch, schreckt das zu viele Interessenten ab.
Damit Sie auch wissen, welcher der Interessenten als Bestbieter in Frage kommt, müssen diese vorab qualifiziert werden.
Mit diesen Herausforderungen kämpfen alle Verkäufer von Immobilien:
- Ich habe jetzt Kaufangebote vorliegen, frage mich aber, ob vielleicht noch bessere kommen? Soll ich annehmen, besser noch abwarten oder entgeht mir dann der beste Käufer?
Beim Bieterverfahren haben Sie die Übersicht, wer wieviel zu zahlen bereit ist. Und zwar alle gleichzeitig!
- Welcher Interessent will und kann auch wirklich kaufen? Wer hält Sie nur hin?
Oft scheint der perfekte Käufer gefunden zu sein, hält Sie dann aber nur hin oder erscheint nicht zur Kaufvertragsunterzeichnung.
Beim Bieterverfahren ist das Mitbieten verbindlich und gilt als rechtlich verpflichtendes Angebot des Interessenten.
- Ich habe den Preis fürs Handeln hoch angesetzt. Jetzt kommen allerdings nur Interessenten, die handeln und meine Immobilie schlecht machen wollen. Gibt es keinen anderen?
Beim Bieterverfahren kommen in der Regel keine Schnäppchenjäger und Verhandler, die suchen sich meist teure Objekte und setzen Verkäufer unter Druck. Durch den interessanten Startpreis kommen viel mehr alle interessierten Käufer (vor allem Junge wollen und können nicht mehr handeln) und stellen sich die Frage, ob sie hier wohnen wollen. Wenn ja, sind sie auch bereit, andere zu überbieten.
- Ist schnell billig? Dauert es lange, bis ich den Bestpreis erzielen werde?
Beim Bieterverfahren dauert die Erzielung des Bestpreises vom Ersttermin bis zum Abschluss ca. 5 - 6 Wochen.
Wir haben auf all diese Fragen eine Antwort und die ideale Lösung für Ihre Herausforderungen: die Donauimmobilien-Bieterverfahren.
Für das Bieten selbst stellen wir Ihnen zwei erprobte Möglichkeiten zur Verfügung, die wir für Sie nachfolgend gegenübergestellt haben.
Entscheiden Sie sich für die Möglichkeit, die am besten zu Ihnen passt!
Digitales Bieterverfahren
Kosten: EUR 999,- (exkl. 20% MwSt) + 0,2% des Nettoverkaufspreises bei erfolgreichem Abschluss der Transaktion
Ideal bei einer sehr großen Anzahl an erwarteten Interessenten.
Völlig digital, transparent und in Echtzeit: Angebote von Interessenten können jederzeit und von überall online abgegeben und völlig transparent eingesehen werden.
Automatisierter Ablauf: wir automatisieren für Sie den Ablauf zwischen Verkauf und Interessenten und garantieren so den besten Verkaufspreis für Ihre Immobilie.
Festlegung eines Startpreises: gemeinsam wird ein Startpreis für Ihre Immobilie festgelegt. Die Frage, ob zu günstig verkauft wurde, stellt sich nicht mehr für Sie. Alle potenziellen Käufer überbieten sich gegenseitig, der Bestbieter macht das Rennen. Erfahrungsgemäß erzielt diese Vorgehensweise, das höchst mögliche Angebot für Ihre Immobilie.
Zurücklehnen und entspannt den Verkaufsprozess genießen: Donauimmobilien übernimmt die gesamte Durchführung und das Monitoring des digitalen Verkaufsprozesses für Sie.
Angebotslegung und Entscheidung: Nach Beendigung des Angebotsprozesses werden Ihnen alle Angebote vorgelegt. Die Entscheidung der Angebotsannahme liegt dann ausschließlich bei Ihnen.
Klassisches Bieterverfahren
Kosten: 3% des Nettoverkaufspreises (exkl. 20% MwSt) bei erfolgreichem Abschluss der Transaktion
Ideal bei nur schwer zu ermittelndem Marktwert der zu verkaufenden Immobilie oder bei Zeitdruck – wie etwa bei Scheidung oder Verlassenschaften. Mit diesem Verfahren vermeiden Sie, dass Ihr wertvoller Besitz schnell „verschenkt“ wird.
Das klassische Bieterverfahren ist weder eine Versteigerung noch eine Auktion, sondern eine Methode zur Preisermittlung und Verkaufsförderung.
Vorherige Überprüfung der Immobilie auf Haftung (z.B. Genehmigungen) durch die Experten von Donauimmobilien
Falls erforderlich: Erstellung eines gültigen Energieausweises
Professionelle Anlage und optimale Präsentation Ihres Objekts: Exposé- Erstellung und virtueller Rundgang durch Ihre Immobilie
Wir machen Ihre Immobilie sichtbar: aktive und breit gestreute Bewerbung Ihres Objekts durch definierte und eigens auf Ihr Objekt abgestimmte Marketingaktivitäten
Geblockte Besichtigungen: weg von Massenbesichtigungen hin zu geplanten Besichtigungsblöcken mit bereits vorqualifizierten Interessenten.
Möglichkeiten zur Angebotslegung:
a) Verdeckt: jeder Interessent hat die Möglichkeit 1 Angebot vorzulegen (ohne Nachbesserung)
b) Offengelegt: durch digitales Bieterverfahren
Digitales Bieterverfahren
BOTTOM UP - Verfahren
Kosten:
3% des Nettoverkaufspreises (zzgl. 20% MwSt) bei erfolgreichem Abschluss der Transaktion;
Voraussetzung: Erteilung eines Alleinvermittlungsauftrags
Ideal bei einer sehr großen, unüberblickbaren Anzahl von Interessenten.
Ideal für speziellere Objekte mit einer überschaubaren Anzahl an Interessenten, wo persönliches Verhandlungsgeschick des Maklers gefragt ist. Vor allem für Objekte, die positive und negative Eigenschaften aufweisen, ist es wichtig, dass sich die Interessenten auf die positiven Aspekte konzentrieren. Das erfordert wesentlich mehr persönliche Betreuung und psychologische Kenntnisse.
Völlig digital, transparent und in Echtzeit: Angebote von Interessenten können jederzeit und von überall online abgegeben und völlig transparent vom Verkäufer eingesehen werden. Jeder sieht das aktuelle Höchstgebot und kann dieses überbieten. Sie als Verkäufer können entscheiden, ob und welches Angebot Sie annehmen möchten.
Das BOTTOM UP-Verfahren ist weder eine Versteigerung noch eine Auktion. Die Interessenten werden persönlich betreut und können in der Regel ein Angebot abgeben. Dieses ist normalerweise auch ihr Höchstgebot. Keiner weiß, was der andere bietet. Es reicht, wenn ein Interessent unbedingt kaufen will.
Vorherige Überprüfung der Immobilie auf Haftung (z.B. Genehmigungen)
durch die Experten von Donauimmobilien - falls erforderlich:
Erstellung eines gültigen Energieausweises.
Bewertung Ihrer Immobilie:
Sie erhalten von uns eine professionelle, schriftliche Bewertung mit dem Verkehrswert.
So können Sie die Angebote besser einschätzen, ob sie gut genug sind.
Wir brauchen die Bewertung, um den richtigen Startpreis festzulegen.
Zurücklehnen und entspannt den Verkaufsprozess genießen:
Donauimmobilien übernimmt die gesamte Durchführung und
das Monitoring des digitalen Verkaufsprozesses für Sie.
Professionelle Anlage und optimale Präsentation Ihres Objekts:
Exposé- Erstellung und virtueller Rundgang durch Ihre Immobilie.
Wir machen Ihre Immobilie sichtbar:
aktive und breit gestreute Bewerbung Ihres Objekts durch definierte
und eigens auf Ihr Objekt abgestimmte Marketingaktivitäten
Geblockte Besichtigungen: weg von Massenbesichtigungen hin zu
geplanten Besichtigungsblöcken mit bereits vorqualifizierten Interessenten
Angebotslegung und Entscheidung:
Nach Beendigung des Angebotsprozesses werden Ihnen alle Angebote vorgelegt.
Die Entscheidung der Angebotsannahme liegt dann ausschließlich bei Ihnen.
AKTUELLE OBJEKTE IM DIGITALEN BIETERVERFAHREN:
ERFOLGSTORIES:
Familie P., Wiener Neustadt
Unser Haus war zwar sehr schön, aber leider auch an einer stark befahrenen Straße und entsprechend laut. Daher war es für uns eher schwierig, unser Haus richtig zu bewerten. Leider haben unsere privaten Inserate zwar viele Interessenten, aber keine Käufer gebracht. Um den geforderten Preis war es für die Käufer zu laut. Mit dem klassischen Donauimmobilien Bieterverfahren ist es aber gelungen, Interessenten trotz des Straßenlärms für unser Haus zu begeistern. Durch den interessanten Startpreis haben sie unser Haus eher auf Positives überprüft und sich dann verliebt. Der Lärm war plötzlich kein Thema mehr und sie haben die anderen Bieter sogar deutlich überboten. So konnten wir am Ende überraschend schnell einen sehr guten Kaufpreis erzielen. Die Abwicklung war sehr einfach . Wir konnten guten Gewissens verkaufen. Es war ein schönes Gefühl, dass sich die Leute um unser Haus stritten, statt alles schlechtzureden.
Gernot W., Horn
Für mich hat das digitale Bieterverfahren perfekt gepasst. Ich musste mich um nichts kümmern, und konnte mir zu jedem Zeitpunkt, egal ob zu Hause oder unterwegs am Handy einen guten Überblick über die laufenden Angebote und kaufwilligen Interessenten machen. Wie bei Ebay legt man seinen Startpreis fest und kann dann in Echtzeit sehen, wie sich der Kaufpreis nach oben entwickelt. So stellt man sich einen unkomplizierten Verkauf seiner Wohnung vor.
Astrid St., Zwettl
Ich hatte ein Grundstück in sehr guter Lage geerbt. Da ich selbst keinen Bedarf dafür hatte, habe ich das Grundstück privat inseriert und wurde von Interessenten komplett überrannt. Ich hatte keinen Überblick mehr, noch konnte ich einschätzen, ob der gebotene Preis auch der richtige war. Ich habe mir dann bei Donauimmobilien Unterstützung geholt und mich für die Abwicklung mit dem digitalen Bieterverfahren entschieden. Ich habe damit innerhalb von nur 2 Wochen nicht nur einen sehr guten Preis bekommen, sondern musste mich um nichts mehr kümmern. Besonders angenehm war, dass ich alle Angebote aller potenziellen Käufer vergleichen konnte.
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Gerne prüfen wir Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich, ob es den Kriterien eines Donauimmobilien-Bieterverfahrens entspricht.
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