Das Hauptgebäude ist ein Wiederaufbau aus 1950, abgesehen von der Erneuerung der Fassade, der Fenster und des Daches (1999) ist es weitgehend original geblieben. Das Erdgeschoss wurde als Gaststätte bzw. Restaurant betrieben, bekam 1971 einen Windfang und wurde mehrmals modernisiert, ist aber aktuell schon als abgenutzt einzustufen. Eine Adaptierung zu Büro / Praxis / Gewerberäumlichkeiten erscheint möglich, weiters wäre eine Erweiterung durch Adaptierung des ehemaligen Wagenschuppens denkbar. Im OG und DG befindet sich jeweils 1 Wohnung.
Auch das 1937 angebaute Wirtschaftsgebäude wurde mehrmals umgebaut und erweitert, die Dacherneuerung von 1999 umfasste auch diesen Bauteil. Im Obergeschoss sind ebenfalls 2 Wohnungen eingebaut, der Rohdachboden wäre ausbaufähig.
Das gesamte Objekt ist insbesondere im Inneren sanierungsbedürftig, und bietet somit vielfältiges Adaptierungs- und Nutzungspotential, ggf. neben der Eigennutzung zusätzlich vermietbaren Wohnraum.
Grundstücksdaten und Flächenwidmungsplan:
Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 1.617 m², davon sind 1.154 m² Bauland-Wohngebiet (gem. Flächenwidmungsplan 60% bebaubar, gekuppelte Bauweise, Bauklasse I, II).
Objektdaten / Raumaufteilung:
Die Nutzfläche des gesamten Objektes beträgt derzeit insgesamt ca. 870 m² (ohne Rohdachböden) und gliedert sich wie folgt:
- Hauptgebäude:
EG ca. 150 m² - Gaststättenbereich (mit separatem Windfang / Eingang, Gastzimmer mit Schank, Extrazimmer, Küche, Gäste WC Anlagen, Nebenraum)
UG ca. 83 m² - Keller, Heizraum
OG ca. 106,5 m² - Wohnung (mit separatem Eingang und Vorraum, 3 Zimmer, Küche, Bad/Dusche, WC)
DG ca. 62,5 m² - Wohnung (mit separatem Eingang und Vorraum, Zimmer, Küche, Bad/Dusche, WC)
ca. 37 m² - verbliebener Rohdachboden, bedingt ausbaubar
- Zubau (mit separatem Hauseingang und Toren):
EG ca. 235 m² - Wirtschaftsgebäude (Vorraum / Stiegenhaus, Waschküche und Nebenräume), ehem. Wagenschuppen mit großem Tor, 3 Garagen)
OG ca. 235 m² - Wohngeschoss (2 Wohnungen)
DG ca.ca. 190 m² ausbaubarer Rohdachboden
Hinweis: Sämtliche Flächenangaben basieren auf den vorhandenen Planunterlagen, verstehen sich als unverbindliche ca.- Angaben und sind ohne Gewähr. Die hier genannten Daten gelten als Richtlinie um die Entscheidungsfindung für Sie als Interessenten zu unterstützen. Weitere Detailinformationen gerne im Rahmen einer Objektbesichtigung.
Energieausweis:
ist in Vorbereitung. Bis dahin gelten dem Baujahr entsprechend zu erwartende Energiekennwerte.
Für weitere Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ing. Ernst Bruckner
Tel. 0664 8129280
e.bruckner@donauimmo.at
Objekt Nr. 50510
Der Kaufpreis von EUR 340.000,-- versteht sich als Mindestpreis.
Das Donauimmobilien- Erfolgshonorar beträgt 3 % vom endgültigen Kaufpreis zzgl. MwSt.
Ich bitte um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Firmenname, Vor- und Zuname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) beantwortet werden können.
Finanzierung, Bonitätsnachweis:
Sollten sie eine Finanzierung benötigen, können wir gerne über unseren Partner die Beschaffung der für sie günstigsten Finanzierungsofferte veranlassen. Ansonsten benötigen wir jedenfalls im Rahmen des Kaufanbotes die Vorlage eines geeigneten Bonitätsnachweises.
Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
