Perfekte Verkehrsanbindung, Einfamilienhaus mit Expansionspotential, viel Gestaltungsraum
Nur ein paar Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt und trotzdem am Land befindet sich dieses Haus an der Seyringerstraße in Obersdorf. Nach einer Zwischenrenovierung suchen wir eine/n MieterIn, der sich hier sein Heim einrichten möchte.
Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 125 m² und ist auf 2 Ebenen nutzbar: Im Erdgeschoß befinden sich ein Vorraum, ein neu gestaltetes Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss, eine neu eingerichtete Holz-Küche (Brigitte - inkl. neuen Geräten) mit einer kleinen Sitzgelegenheit, ein Wohnzimmer und noch 2 weitere Zimmer. Im Wohnzimmer sorgt ein Holzofen neben der Zentralheizung für zusätzliche Gemütlichkeit. Gleich zwei Abstellräume schaffen genügend Stauraum.
Im Dachgeschoß befindet sich noch ein weiteres Zimmer sowie eine separate Toilette. Darüber hinaus wäre noch ein Teil des Dachgeschoßes ausbaubar - falls Sie dafür Bedarf haben, können Sie diese nach Ihren Vorstellungen in Absprache mit dem Eigentümers adaptieren.
Auch für die größzügigen Kellerräume ist der Bestimmungszweck noch nicht festgelegt - sie können daher je nach Verwendungswunsch gestaltet und nutzbar gemacht werden, sie sind alle mit einer neuen Heizung ausgestattet.
Von der Küche aus gelangt man auf die Terrasse, die mit einem kleinen Garten abschließt. Auch hier könnten Sie Ihrem grünen Daumen freien Lauf lassen. Die Terrasse ist nach Westen gerichtet. Sie befinden sich in einer ruhigen, angenehmen Nachbarschaft.
Das Haus wird mit einer neuen Gasheizung beheizt. Die Böden sind mit Parkett bzw. Fliesen versehen. Alle Anschlüsse sind vorhanden. Das Haus wird leer vermietet, einige verbliebene Möbelstücke können auf Wunsch vom Mieter kostenfrei übernommen werden.
Energiedaten: kWh/m²*a: 233 Gesamtenergiekoeffizient: F
Vergebührung Finanzamt: € 356,40
Die Liegenschaft punktet auch mit der guten Verkehrsanbindung ( A5, S1, B7 in unmittelbarer Nähe), der Bahnhof Obersdorf befindet sich in Gehweite. Von hier aus gehen in regelmäßigen Intervallen Züge Richtung Norden bzw. sind Sie innerhalb von 20 Minuten in Floridsdorf.
Das Haus wird auf 5 Jahre (oder länger) vermietet - je nach Vereinbarung. Die angegebene Gesamtmiete beinhaltet die Nettomiete sowie Umsatzsteuer.
Wenn Sie auf der Suche nach 4 Wänden sind, die Sie noch nach Ihren Vorstellungen ausgestalten und erweitern können und eine optimale Verkehrsanbindung ein besonderer Benefit ist, dann sollten Sie einen Termin vereinbaren und dieses Haus besichtigen:
Kontakt: Christine Bangerl, Anfrageformular oder an C.Bangerl@donauimmo.at Weitere Fragen kann ich Ihnen unter 0680-5544885 beantworten.
