Dieses charmante Stelzenhaus befindet sich auf einem etwa ca. 318 m² großen Pachtgrundstück in der idyllischen Klosterneuburger Strandbadsiedlung, nur wenige Gehminuten von der Donau entfernt. Hier können Sie den Sommer im Grünen genießen, mit hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Sportmöglichkeiten und erfrischendem Badevergnügen in den Donauarmen. Die Nähe zu Wien und der nahegelegene Bahnhof sorgen für eine unkomplizierte Erreichbarkeit.
Die Strandbadsiedlung ist als Kleingartensiedlung gewidmet. Zum Schutz vor Hochwasser sind die Häuser als Stelzenhäuser errichtet, der Wohnbereich befindet sich im oberen Bereich.
Das Stelzenhaus gliedert sich wie folgt:
Oberer Bereich auf Stelzen:
- Terrasse, ca. 10 m², über eine Holztreppe begehbar
- Wohnbereich mit Kochnische, ca. 22 m², Eingang über die Terrasse
- Schlafzimmer, ca. 9 m²
- Bad, WC
Unterer Bereich:
- Abstellraum
- Terrasse mit gemauertem Griller
Ein Aufstellpool befindet sich im Garten.
Das Haus ist an das öffentliche Stromnetz angebunden. Beheizt wird das Stelzenhaus mit einer Elektroheizung, eine Klimaanlage ist vorhanden. Am Grundstück gibt es einen eigenen Brunnen und eine Senkgrube für das Abwasser.
Der jährliche Pachtzins beträgt derzeit ca. € 1.200,--. Die Saison ist zwischen April bis Oktober.
Es handelt sich hierbei um ein sogenanntes Superädifikat, d.h. das Haus ist im Eigentum, der Grund ist gepachtet. Der Grund gehört dem Stift Klosterneuburg und wird von der Gemeinde Klosterneuburg verwaltet. Die Strandbadsiedlung ist als Verein organisiert.
Verkehrsanbindungen:
- Der Bahnhof Klosterneuburg-Weidling ist nur ca. 10 Fußminuten entfernt, von dort gibt es regelmäßig Zugverbindungen nach Wien Heiligenstadt oder Wien Franz-Josef-Bahnhof (Fahrzeit ca. 12 Minuten).
- Per Auto erreicht man in ca. 4-5 Autominuten die Wiener Stadtgrenze.
Für Fragen und Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung.
Hans Georg Homolatsch
0676 45 39 328, h.homolatsch@donauimmo.at
Objekt Nr. 46091 auf www.donauimmo.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
