Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Lage
Dieses traditionsreiche Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise stammt ursprünglich aus dem Jahr 1928 und wurde im Jahr 1957 um das Obergeschoss erweitert. Die Erweiterung wurde ordnungsgemäß baubewilligt, sodass das Haus sowohl historisches Flair als auch moderne Erweiterungsmöglichkeiten bietet. Auf einem Grundstück von 385 m² erstreckt sich das Gebäude mit einer gesamten Wohnfläche von 157 m² (EG und OG). Das Anwesen bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen.
Trotz des Sanierungsbedarfs ist dieses Objekt eine wahre Perle für Käufer, die das Potenzial dieser Immobilie zu schätzen wissen. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen von einem modernen, gemütlichen Zuhause zu verwirklichen.
Objektdetails
Die Wohnfläche von insgesamt 157 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss (EG) und das Obergeschoss (OG).
Erdgeschoss (85 m²):
- Küche mit Essplatz: Die Küche ist gut geschnitten und bietet Platz für einen gemütlichen Essbereich.
- Wohnzimmer: Ein geräumiges Wohnzimmer, das durch seine Größe und den guten Schnitt vielseitig genutzt werden kann.
- Schlafzimmer: Das Erdgeschoss verfügt über ein Zimmer, das sowohl als Schlafzimmer, Büro oder Fitnessraum genutzt werden kann.
- Eingangsbereich und Vorraum: Der zentrale Eingangsbereich bietet einen großzügigen Empfang und verbindet alle wichtigen Räume im Erdgeschoss miteinander.
- WC: Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Erdgeschoss.
- Badezimmer: Ein Badezimmer ist vorhanden. Hier können Sie Ihren eigenen Wellnessbereich nach Wunsch gestalten.
Obergeschoss (72 m²):
- Küche: Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine separate Küche.
- 3 Zimmer: Das Obergeschoss bietet viel Platz für Familien mit bis zu drei weiteren Zimmern. Diese Räume können als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Im Obergeschoss steht Ihnen ein Balkon zur Verfügung von dem aus Sie die herrliche Natur genießen können.
Das Haus ist teilweise unterkellert. Der Kellerbereich bietet ausreichend Stauraum und kann für die Unterbringung von Vorräten, Haushaltsgeräten oder als Werkstatt genutzt werden.
Das Nebengebäude mit 30 m² eignet sich ideal für zusätzliche Lagerräume, ein Atelier oder als Gartenhaus. Es kann flexibel genutzt und umgestaltet werden, je nach Bedarf und Kreativität. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung.
Das Haus ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Renovierung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
In der Einfahrt können Sie pratisch ihr Auto parken. Auch ein kleiner Garten steht Ihnen zur Verfügung, ideal für Hobbygärtner oder Familien mit Kindern, die Platz zum Spielen und Entspannen suchen.
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet nicht nur eine exzellente Lage, sondern auch viel Raum für Gestaltung. Die Renovierungsmöglichkeiten machen es zu einem einzigartigen Projekt für kreative Käufer, die das Potenzial eines Hauses erkennen und es mit viel Liebe und Hingabe zu neuem Leben erwecken wollen. Mit einer guten Raumaufteilung und einer ruhigen Lage des Grundstückes sind hier alle Voraussetzungen für ein individuelles, modernes Zuhause gegeben.
Mein Service
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Friedrich Wanzenböck / +43 664 1547251 / f.wanzenboeck@donauimmo.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
