Geschäftslokal 155 m² mit hervorragenden Möglichkeiten im Herzen von Szentgotthárd
Auf einer Gesamtfläche von 155 m² bietet dieses Objekt zahlreiche Möglichkeiten für die unterschiedlichsten Nutzungskonzepte. Die zentrale Lage sowie die gute Erreichbarkeit machen es besonders attraktiv für gewerbliche oder wohnwirtschaftliche Zwecke.
Objektdetails
Das Gebäude wurde komplett neu isoliert und verfügt über eine wasserdichte Schutzschicht, die sowohl Langlebigkeit als auch ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Besonders hervorzuheben sind die zwei Eingänge zur Straßenseite sowie zwei zusätzliche Wirtschafts- bzw. Seiteneingänge, die den Zugang von der Rück- oder Seitenfläche erleichtern. Darüber hinaus stehen Parkplätze sowohl im Hof als auch entlang der Straße zur Verfügung, was einen zusätzlichen Vorteil für Mitarbeiter, Kunden oder Bewohner darstellt.
Das Objekt ist an alle kommunalen Versorgungswerke angeschlossen: Strom, Wasser, städtisches Gas und Kanalisation sind bereits vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gasheizung, was individuelle Regelungsmöglichkeiten bietet.
Der gesamte Innenbereich des Lokals ist derzeit in einem unfertigen Zustand und bietet somit die einmalige Gelegenheit, die Räumlichkeiten ganz nach den Wünschen und Bedürfnissen des neuen Eigentümers zu gestalten. Ob als reines Geschäftslokal oder mit integrierten Wohneinheiten – alles ist möglich. Es liegen sogar bereits genehmigte Planungsunterlagen vor, die den Umbau zu Wohnungen oder einer Eigentumswohnung im gesamten Gebäude (inklusive der kommunalen Wohnungen im ersten Obergeschoss) ermöglichen.
Mit seiner flexiblen Nutzungsart – sowohl für Geschäftszwecke als auch für den Ausbau zu Wohnungen – bietet dieses Objekt ein großes Potenzial. Hier können Sie Ihre Visionen verwirklichen, egal ob es um gewerbliche Aktivitäten oder den Bau von Wohnraum geht. Nutzen Sie die Chance, Ihre Ideen in diesem ideal gelegenen und flexibel nutzbaren Objekt zu realisieren!
Mein Service
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Friedrich Wanzenböck / +43 664 1547251 / f.wanzenboeck@donauimmo.at
