2401 Fischamend top angelegte Wohnung mit Loggia und tollem unverbaubaren Fernblick
Beschreibung
TOP ANGELEGTE WOHNUNG MIT LOGGIA UND TOLLEM UNVERBAUBAREN FERNBLICK
Das Wohnhaus, welches im Jahre 1971 errichtet wurde, befindet sich in der Enzersdorfer Straße in prominenter Lage von Fischamend. Die perfekt angelegte 3 Zimmer-Neubauwohnung ist im 6. Liftstock eines 7- stöckigen Gebäudes gelegen und hat natürlich einen traumhaften Fernblick. Die Küche wurde neu gemacht und auch eine Klimaanlage installiert.
TECHNISCHE DETAILS:
Das Gebäude wurde 2011 umfassend saniert:
- Heizungsumstellung von Öl auf Pellets (Zentralheizung)
- Vollwärmeschutz (Außenhülle)
- Kellerdeckendämmung
- DG-Dämmung
- Dacheindeckung
- Solaranlage am Dach
- Kabelanschluss
Heizung und Warmwasser werden über die Betriebskosten abgerechnet und sind natürlich seit der umfassenden Sanierung als sehr günstig anzusehen. Ein kleiner Rest des Sanierungsdarlehens ist noch offen und wird getilgt ebenso die Wohnbauförderung welche ebenfalls abgegolten wird.
GESTALTUNG:
Die Wohnung weist einen sehr angenehmen Grundriss auf und gliedert sich wie folgt:
- Wohnzimmer (mit Ausgang Loggia)
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Küche
- Vorraum (Flur)
- Bad (mit Dusche)
- separates WC
- Abstellraum
- Loggia
Der Wohnung ist selbstverständlich auch ein großzügiges und trockenes Kellerabteil zugeordnet. An gemeinschaftlich nutzbaren Räumen im Keller gibt es eine Waschküche, zwei Trockenräume, Kinderwagenabstellraum und einen Fahrradabstellraum.
INFRASTRUKTUR:
Fischamend weist eine Volksschule, eine Mittelschule und drei Kindergärten auf. Von der Sporthalle, Badebiotop bis hin zum Seniorenzentrum ist wirklich alles vorhanden.
Die Lage des Wohnhauses bietet ein Höchstmaß an zentraler Lage, bester Nahversorgung und Infrastruktur im öffentlichen und individuellen Verkehrsbereich.
Durch den nahen Bahnhof haben Sie eine sehr schnelle Anbindung nach Wien, Flughafen Wien-Schwechat, Bruck a.d. Leitha und auch Bratislava. Mit dem Auto sind es etwa 15 Fahrtminuten nach Wien. Das Erholungsgebiet Neusiedler See erreicht man in rund 25 Fahrtminuten. Der Nationalpark Donauauen ist fußläufig erreichbar ebenso für Pferdeliebhaber ein Reitstall mit Einstellbetrieb.
HIGHLIGHT AUF EINEN BLICK:
- Unverbaubarer Weitblick
- Tolle Raumgliederung
- Klimaanlage
- Sehr günstige Heizung
Objekt Nr. 27650 auf www.donauimmo.at
Für Fragen und Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung.
Christian Habisohn 0676/ 88 400 4400
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Pellets
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Ostbalkon / -terrasse
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Wasch- / Trockenraum
- WG geeignet
- Außenliegender Sonnenschutz
- Rollladen
- Getrennte Toiletten
- Fernblick
- Stadtblick
Energieausweis
- HWB B, 31 kWh/m2a
- gültig bis 29.04.2025
Lage
Wien, Wien-Umgebung, Schwechat, Bruck an der Leitha
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- Autobahnanschluss 1250 m
- Bahnhof 250 m
- Flughafen 4500 m
Sonstige
- Post 250 m
- Polizei 250 m
- Bank 250 m
- Geldautomat 250 m
Nahversorgung
- Supermarkt 250 m
- Bäckerei 250 m
Kinder & Schulen
- Kindergarten 250 m
- Schule 250 m
- Universität 10000 m
Gesundheit
- Apotheke 750 m
- Arzt 250 m
- Krankenhaus 4250 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Eckdaten
- Kaufpreis 290.000,00 €
- Fläche ca. 74,77 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 290.000,00 € |
Betriebskosten: | 158,08 € |
Heizkosten: | 44,59 € |
Warmwasser: | 29,73 € |
Reparaturrücklage: | 74,77 € |
Sonstiges: | 102,52 € |
Umsatzsteuer: | 37,95 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 447,64 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 27650
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 290.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 74,77 m2
- Wohnfläche ca. 74,77 m2
- Nutzfläche ca. 74,77 m2
- Loggiafläche ca. 4,56 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 31 kWh/m2a
- gültig bis 29.04.2025
- Baujahr 1971
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2011
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
Kontaktieren Sie uns
![ACI Dipl. Christian Habisohn ACI Dipl. Christian Habisohn](https://storage.justimmo.at/thumb/d6fd3c8746d7a824caca3bb4035145c5/fc_h300_mwebp_w100/4LQVqDkwoleK57agwb1Qr6.jpg)
- ACI Dipl. Christian Habisohn
- Teamleiter- Wien & Wien Umgebung | Prokurist
- 02732 722 69
- +43 676 884004400
- 02732 722 69 15
- c.habisohn@donauimmo.at
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FAQs
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Es gibt einige Paramater, wodurch sich gute, seriöse Makler von anderen deutlich unterscheiden:
- Preisgestaltung
Nicht immer ist der Makler, der den höchsten Preis für Ihre Immobilie festlegt, auch der Beste. Ein guter Makler führt vor Ort aufgrund der ihm vorliegenden Daten eine exakte Wertermittlung durch und hat auch mal die unliebsame Aufgabe, dem Kunden sagen zu müssen, dass seine Immobilie nicht den Preis erzielen wird, den er sich vorgestellt hat. Seriöse Immobilienmakler verzichten gerne darauf, eine Immobilie vollkommen überteuert anzubieten, da Ihnen bewusst ist, dass sie dem Verkäufer wie auch der zu vermarktenden Immobilie nichts Gutes tun, sondern eher mit einem überhöhten Marktwert der Vermarktung schaden. Oft ist der Makler mit dem niedrigsten Verkehrswert auch der ehrlichste.
- Wert eines Immobilienmaklers
Ein seriöser, guter Immobilienmakler verkauft sich niemals unter Wert. Er bietet seine Dienstleistungen und die jahrlange Expertise niemals für Käufer und Verkäufer kostenlos an und bekommt diese Leistung nur im Erfolgsfall vergütet (Provision). Ein Gratis-Makler wird selten den gleichen Preis für Ihre Immobilie aushandeln können, wie ein Makler, der gut verhandeln kann und den Preis seiner „Ware“ kennt.
- Referenzen
Ein guter Immobilienmakler kann seinen zukünftigen Kunden jederzeit Referenzen vorweisen und nimmt für gewöhnlich auch nur Objekte an, für die er über die notwendige Zeit, die notwendigen Mittel oder das notwendige Fachwissen verfügt.
- Know-How & Expertise
Ein professioneller Immobilienmakler und sein Team sind laufend in Schulungen und verfügen weit über Immobilienkenntnisse hinaus auch Know-how in den Bereichen Finanzierung, Steuer und Gesetzgebung. Nur so ist gewährleistet, dass er dem Verkäufer wie auch dem Käufer mit fachlichem Rat und Tat zur Seite stehen kann. Richtig erfolgreiche Makler erkennt man oft auch daran, dass sie ein schlagkräftiges Team von Experten hinter sich haben, die sich zum Beispiel nur auf Besichtigungen konzentrieren.
Auch eine Mitgliedschaft im Österreichischen Verband der Immobilienwirtschaft (ÖVI) steht für ein Qualitätsmerkmal bei Maklern. Bei Aufnahme in den Verband werden aktiv Fachwissen und Expertise abgefragt.
- Transparenz der Leistung
Ein Immobilienprofi wird seine Leistungen jederzeit transparent belegen. Er wird Ihnen erklären, welche Schritte er setzt und wie er genau vorgeht. Er wird viele Fragen an Sie stellen, auch über Ihre Motivation. Nur wenn er genau weiß, was Sie wollen, kann er die richtigen Vorgehensweisen empfehlen und Sie wählen lassen.
- Leistungsspektrum eines guten Maklers
Die Leistungen sollten weit über eine Anzeige in einem Immobilienportal und über zahlreiche, teils nicht qualifizierte Besichtigungen hinausgehen.
Es beginnt mit einer vorangegangenen, problembewussten, individuellen Beratung, gefolgt von einem qualitativen Exposé, Überprüfung Ihrer Haftung (z.B.: Genehmigungen), professionelle Fotos, Videos und 3 D Visualisierungen der Immobilie sowie eine breite Streuung an Anzeigenwerbung auf unterschiedlichsten Portalen. Ein großes Netzwerk an Kollegen bietet zusätzlich Zugang zu vorgemerkten Interessenten und Erfahrung.
- Kompetente Nachbetreuung
Gute Immobilienmakler kümmern sich auch über den erfolgreichen Verkaufsabschluss um seine Verkäufer/Käufer und verschwinden nicht nach erhaltener Provision. Treten später noch Probleme auf, trägt der Immobilienexperte auch nach erfolgreicher Transaktion Sorge, dass diese gelöst werden. Kommt es zu Streitigkeiten (auch vor Gericht: der Verkäufer haftet bis zu 15 Jahren für verschwiegene oder verdeckte Mängel): hier ist eine gute Dokumentation des Maklers wie Schriftverkehr mit Aufklärung über Mängel, etc. oft entscheidend für ein faires Urteil und kann Ihnen extrem hohe Rückforderungen ersparen, wenn diese ungerechtfertigt waren.
Unser Tipp:
Schauen Sie sich das Leistungsspektrum Ihres Maklers genau an und überprüfen Sie, wie der Makler arbeitet und welche Aufgaben der Makler übernimmt. Des Weiteren geben Erfahrungsberichte und Kundenmeinungen Aufschluss über die Seriosität eines Maklers.
Ein Privatverkauf von Immobilien gestaltet sich nicht immer einfach. Nachfolgend finden Sie Fallen, die eventuell auf Sie beim Hausverkauf lauern könnten:
- Die Preisfalle
Jeder Eigentümer einer Immobilie will selbstverständlich den höchsten Preis dafür beim Verkauf erzielen. Es steht natürlich jedem frei, einen beliebigen Preis für sein Objekt festzusetzen, ob jedoch jemand dafür auch bezahlen wird, ist alleine vom Markt abhängig und den kann ein Verkäufer für gewöhnlich nicht beeindrucken.
- Die Besichtigungsfalle
Viele Interessenten sind nicht gleichbedeutend für viele potenzielle Käufer. Was für Sie ein immenser Zeitaufwand darstellt, ist für sogenannte Immobilientouristen ein willkommener Zeitvertreib. Immobilientouristen sind Personen, die sich ihre Freizeit mit Führungen durch fremde Häuser vertreiben. Was viele jedoch nicht bedenken, ist, dass jede Besichtigung die Gerüchteküche der Umgebung zum Brodeln bringt und den erzielbaren Preis senkt.
- Die Bekanntenfalle
Gerade im Bekanntenkreis rühmen sich manche oft wegen eines schnellen, erfolgreichen Immobilienverkaufs. Die Realität sieht meist anders aus, da niemand gerne zugibt, beim Verkauf seines Hauses finanzielle Einbußen gemacht zu haben.
- Die Online-Bewertungsfalle
Es gibt unzählige Online Bewertungstools, die einem einen Einblick in eine mögliche Preisfindung für seine Immobilie geben können, sofern die hinterlegten Daten korrekt und zeitgemäß sind. Bei diesen Online Bewertungen werden jedoch keine Besonderheiten und Teilaspekte der Immobilie berücksichtigt. Dies kann nur ein Experte bei einer Begehung vor Ort fachgerecht einschätzen. Oft dienen sie nur zum Datensammeln und die Preise sind völlig wertlos. Ihr Kontakt und Ihre Daten werden anschließend oft weiterverkauft und es meldet sich irgendein Makler, meist nicht die besten.
- Die Gewährleistungsfalle
Keine Fertigstellungsmeldung? Zubau nicht genehmigt? Anders gebaut als bewilligt? Für den Käufer kein Problem – denn für verschwiegene oder verdeckte Mängel haftet ein privater Hausverkäufer bis zu 15 Jahre(!), auch wenn im Kaufvertrag jede Gewährleistung ausgeschlossen wurde.
- Die Emotionsfalle
„Mein Haus ist das Schönste und es muss alles darin so bleiben, wie es ist.“ Diesen Satz hören wir oft von Privatverkäufern, erschwert jedoch den Verkauf einer Immobilie erheblich. Warum? Bewohnte und sogar abgewohnte Immobilien lassen sich nur schwer verkaufen. Eine aufgeräumte, gut inszenierte Immobilie ohne Hinweis auf persönliche Gegenstände darin (z.B. Familienfotos) kann den Verkaufspreis hingegen um 10% steigern.
Ein professionelles Bewertungsgutachten gibt Ihnen Sicherheit beim Verkauf Ihrer Immobilie oder Ankauf Ihres Traumobjekts. Es gibt Auskunft über einen wahrscheinlichen Verkaufserlös Ihrer Liegenschaft. Aber auch bei Themen wie Scheidung, Erbschaft, Schenkung, Kreditaufnahmen, Versteigerungen, Vermögensaufteilung oder Förderanträge kann ein Bewertungsgutachten erforderlich sein.
Mehr Informationen zur professionellen Immobilienbewertung finden Sie hier >>>