Ein- oder Mehrfamilienhaus am Fuße des Kreuzbergl

Ein- oder Mehrfamilienhaus am Fuße des Kreuzbergl

9020 - Klagenfurt am Wörthersee, Dieses gemütliche Mehrfamilienhaus liegt in außergewöhnlicher zentraler Lage, am Fuße des Kreuzbergls, des Hausbergs von Klagenfurt am Wörthersee. Viele nutzen den Klagenfurter „Hausberg“ zum Spazierengehen und Laufen oder für einen Besuch des Botanischen Gartens, der Sternwarte oder der Kreuzberglkirche. Die Lage ist perfekt für Menschen, die Natur lieben und trotzdem auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten wollen. Der Wörthersee, die Universität und das Zentrum von Klagenfurt sind schnell mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit derzeit zwei separaten Wohneinheiten

 

Das Objekt eignet sich ideal zum

- selbst wohnen

- wohnen und arbeiten unter einem Dach

- ideal für Anleger zur Vermietung

- oder zum Ausbauen auf 3 Wohneinheiten und ev. zum Verkauf im Wohnungseigentum.

 

Die Erdgeschosswohnung ist voll ausgestattet und besticht durch eine großzügige Raumgestaltung und durch schöne, gut erhaltene Naturparkettböden.

Die Wohnung führt von einem Vorraum in ein großläufiges Wohnzimmer und Küche.

Drei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer runden das Bild dieser gemütlichen Wohneinheit ab.

 

Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine voll ausgestattete Wohneinheit.

Das Highlight dieser Wohnung ist eine sonnige Terrasse, die uneinsichtig und ruhig gelegen ist und einen traumhaften Blick auf das Kreuzbergl aufweist.

Auch in dieser Wohneinheit befindet sich ein Vorraum, eine Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Echtholzparkettboden und ein Badezimmer.

 

Das Mehrfamilienhaus wurde 1962 auf seine jetzige Größe umgebaut und erweitert, ist unterkellert und bietet zahlreiche Lagermöglichkeiten.

Zwei Garagen bieten Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte.

Ein begrünter Vorgarten mit einem Einfahrtstor befindet sich an der Südostseite der Liegenschaft.

 

Auch die Zentrumsnähe und die gute Infrastruktur machen dieses Mehrfamilienhaus zu einem wahren Glücksgriff, der in dieser Lage selten geboten wird.

 

Beheizt werden die Wohnungen durch eine Gaszentralheizung im Keller mit Warmwasseraufbereitung.

 

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, können Sie mich gern jederzeit kontaktieren!

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Ihr Ansprechpartner

Herr
Lukas Wolf

M. 0664/ 93 66 219

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Objektdaten

Objektnr.: 44210

Preisinformation

Kaufpreis: 322.222,00 €
Provision: 11.599,99 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Grundfläche: ca. 303,00 m²
Wohnfläche: ca. 200,00 m²
Keller: 1
Gärten: 1 (ca. 69,00 m²)
Zimmer: 6,5
Bäder: 2
WC: 2
Terrassen: 1
Garagen: 2
möbliert: ja
Heizung: Zentralheizung
Heizwärmebedarf: 255,00 kWh / m² * a
Energieeffizienz: 3,14 (fgee)

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung, Bergblick, Stadtblick

 

Nebenkosten

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