2120 Wolkersdorf im Weinviertel großzügiges Traumhaus mit wunderschönem Garten und Pool

2120 Wolkersdorf im Weinviertel großzügiges Traumhaus mit wunderschönem Garten und Pool

2120 - Wolkersdorf im Weinviertel

Eingebettet in beste Wohnruhelage in Wolkersdorf liegt das tolle Haus mit idealer öffentlicher Anbindung nach Wien, Korneuburg und Mistelbach. Dieses sehr repräsentative Objekt ist perfekt für jene Menschen, die Lebensqualität schätzen und sowohl Ruhe als auch das Stadtleben genießen möchten. 

Das Gebäude bietet ein sehr individuelles Ambiente in massiver Holzblockbauweise mit moderner und großzügiger Raumgestaltung, neuester Technik, hochwertiger Ausstattung, Kachelofen, außergewöhnlicher Deckenhöhe in der Galerie und einem traumhaften Garten mit mediterraner Terrasse (mit Travertinsteinen) Altbaumbestand, Swimmingpool und separatem Saunahaus. 

Der uneinsichtige Garten ist eine grüne Rückzugsoase, ebenerdig, von der Terrasse aus  überblickbar und verfügt über ein ca. 3x6m großes Polyester-Pool, ein winterfestes Saunahaus inkl. Stüberl, das im Sommer auch als Badehaus verwendet werden kann. Handwerker und Bastler finden in der befestigten Werkstatt ausreichend Raum für Kreativität.

Das wunderschöne Haus gliedert sich wie folgt 

Obergeschoß

  • Großes Wohn- Esszimmer (mit Ausgang Balkon)
  • Offen Wohnküche
  • Schlafzimmer (mit Ausgang Terrasse)
  • Badezimmer
  • Separates WC
  • Flur (zur Terrasse)

Dachgeschoß

  • Bibliothek
  • Arbeits- bzw. Kinderzimmer 

Untergeschoß

  • Garage
  • Vorzimmer
  • Windfang
  • Waschküche
  • Vorratsraum
  • Technikraum
  • WC

Zusätzlich Highlights: 

Automatische Sonnenrollos, die gesamte Außenhaut Alarmanlagen gesichert, Fußbodenheizung getrennt regulierbar, gesamtes Haus klimatisiert, Automatik- Garagentor mit Codesicherung, eigene Antennenanlage, SAT Anlage, Rauchmelder. 

Vor dem Haus befinden sich 2 PKW Stellplätze auf Eigengrund, die Garage verfügt über einen weiteren PKW Stellplatz, verfließt und bodenbeheizt. 

Lage und Verkehrsanbindung: 

Das Zentrum von Wolkersdorf ist in wenigen Minuten Fußweg erreichbar und verfügt über eine Fußgängerzone mit diverser Gastronomie, einem Ärztezentrum und unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten. Zur Freizeitgestaltung stehen ein Sommerbad, ein Eislaufplatz und ein weitläufiges Radwegenetz zur Verfügung. Wolkersdorf verfügt über Kindergärten, eine Volksschule, zwei NMS und ein Gymnasium. 

Wienanbindung in 20 Autominuten über die A5 (eigene Abfahrt) oder mit der Schnellbahn/Zug ( 15 Minuten-Intervall in Hauptzeit).

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Ihr Ansprechpartner

Herr
ACI Dipl. Christian Habisohn

M. 0676/ 884 00 44 00

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Objektdaten

Objektnr.: 27601
Objektart: Einfamilienhaus

Preisinformation

Kaufpreis: 780.000,00 €
Nettobetriebskosten: 84,33 € (exkl. USt.)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Grundfläche: ca. 845,00 m²
Wohnfläche: ca. 169,00 m²
Nutzfläche: ca. 248,00 m²
Keller: 1 (ca. 80,00 m²)
Gärten: 1 (ca. 723,00 m²)
Zimmer: 4,5
Bäder: 1
WC: 2
Abstellräume: 1
Terrassen: 1 (ca. 37,00 m²)
Balkone: 1 (ca. 5,00 m²)
Garagen: 1
Heizung: Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf: 135,00 kWh / m² * a
Energieeffizienz: 2,07 (fgee)

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Steinboden, Gas, Fußbodenheizung, Kamin, Wohnküche / offene Küche, Ostbalkon / -terrasse, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Parkplatz, Alarmanlage, Sauna, Swimmingpool, Klimaanlage, Holz, Außenliegender Sonnenschutz, Getrennte Toiletten, Rollladen, Holz, Massiv, Fernblick

 

Nebenkosten

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