Großzügiges Zweifamilienhaus in schöner Wohnstraße

Großzügiges Zweifamilienhaus in schöner Wohnstraße

2483 - Ebreichsdorf, 15 km östlich von Baden

  Nach dem Betreten des Grundstücks durch das Gartentor wirkt die Hausvorderseite mit Dachgiebelhöhe von 9,3 Meter und dem 10 Meter breiten Balkon im Obergeschoß beeindruckend groß. Die praktische Garage für 2 Autos ist, durch einen schönen Torbogen getrennt, links an das Haus angebaut. Dahinter der grüne Garten mit einigen Bäumen und dem feudalen Swimmingpool.

Die Raumeinteilung im Erdgeschoß und im Obergeschoß ist nahezu identisch und sehr großzügig. Im vorderen Bereich Wohnzimmer, Speisezimmer und Küche; im mittleren Bereich das Badezimmer und im rückwärtigen Bereich die Schlafzimmer.

Raumeinteilung im EG

  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • 2 Kinderzimmer
  • Speisezimmer
  • Küche
  • Bad
  • WC

Raumeinteilung im OG

  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Speisezimmer
  • Küche
  • Bad
  • WC

Bei Baujahr 1970 ist der Energieausweis mit Heizwärmebedarfswert 187 kWh/qm.a sehr gut und belegt, daß eine mäßige Wärmedämmung vorhanden ist. Die vollautomatische Gas-Zentralheizung ist deshalb entsprechend wirtschaftlich.

Das Haus ist substantiell in einem guten Zustand. Alle Fenster und Türen ( nach außen ) wurden vor 1 Jahr erneuert. Einige Sanierungsarbeiten sind jedoch erforderlich ( die Kinderzimmer im EG sind dzt. nicht bezugsbereit ).

Die direkte Umgebung in der schönen Wohnsiedlung gewährleistet Ruhe, Erholung und gehobenen Standard. Das Stadtzentrum von Ebreichsdorf  in nur ca. 700 m, ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ebreichsdorf bietet die ausgezeichnete Infrastruktur und alle Vorteile einer Kleinstadt. Mehrere Kindergärten, mehrere Volksschulen, neue Mittelschule, Montessori-Schule, Don-Bosco-Gymnasium. An Freizeiteinrichtungen u. A. Golfclub im Schloßpark und Reitstall. Die Städte Wien, Baden, Wr. Neustadt und Eisenstadt sind mit dem Auto in 15 - 25 Minuten erreichbar.

Falls Sie an diesem besonderen Haus Interesse haben, ersuche ich um Kontaktaufnahme.

 

 

 

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Ihr Ansprechpartner

Herr
Ing. Raimund Ramsauer

M. 0664 73657595

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Objektdaten

Objektnr.: 41530

Preisinformation

Kaufpreis: 379.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Grundfläche: ca. 953,00 m²
Wohnfläche: ca. 215,00 m²
Nutzfläche: ca. 50,00 m²
Keller: 1 (ca. 10,00 m²)
Gärten: 1 (ca. 697,00 m²)
Zimmer: 9
Bäder: 2
WC: 2
Balkone: 1 (ca. 18,00 m²)
Garagen: 2
Heizung: Zentralheizung
Heizwärmebedarf: 187,00 kWh / m² * a

Ausstattung

Gas, Zentralheizung, Garage, Nordwestbalkon / -terrasse, Massiv

 

Nebenkosten

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