***VERKAUFT***Exklusives Einfamilienhaus mit großem Garten mitten in der steirischen Thermenregion

***VERKAUFT***Exklusives Einfamilienhaus mit großem Garten mitten in der steirischen Thermenregion

8271 - Bad Waltersdorf

***VERKAUFT***Exklusives Einfamilienhaus mit großem Garten mitten in der steirischen Thermenregion

 

Dieses exklusive Einfamilienhaus liegt zentral und doch für sich alleine in Bad Waltersdorf, mitten in der wunderschönen südoststeirischen Thermenregion. Es besticht durch seinen großzügigen Grundriss, die hochwertige Ausstattung und seinen traumhaften Garten. Auf den über 3000 m2 Grund finden Sie gepflegte Wiesen, Obstbäume und Sträucher und haben genug Platz für einen Pool, Grillpatz, Ruhe-Oase und vieles mehr! Der gesamte Grund ist Baugrund.  

 

Das Haus selbst verfügt über 150 m2 Wohnfläche und 240 m2 Nutzfläche. Der großzügige Wohnbereich ist offen gestaltet: die moderne Küche im Landhausstil ist optisch getrennt durch den schönen großen Kachelofen, vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf eine Terrasse sowie auf einen Balkon. Der gesamte Wohnbereich ist mit wunderschönen hochwertigen Holzböden ausgestattet. Die Schlafzimmer sind alle sehr groß, eines mit Schrankraum, eines mit Balkon. Im geschmackvollen Badezimmer mit großem Fenster sind ein Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche. Ein Teil des Dachbodens ist bereits ausgebaut. Hier befindet sich eine traumhafte Bibliothek mit großem Giebelfenster. Der Dachstuhl ist tauchimprägniert.  

 

Erdgeschoss:

  • Eingangsbereich
  • Garage mit 2 Stellplätzen
  • Heizraum
  • großer Waschraum
  • Abstellraum

 

Obergeschoss:

  • Vorraum (18 m2)
  • Schlafzimmer (16 m2) mit Balkon
  • Schlafzimmer (19 m2)
  • Schlafzimmer (22 m2) mit Schrankraum (6 m2)
  • geschmackvolles Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
  • WC
  • offener Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche im Landhausstil (47 m2) mit Terrasse und Balkon
  • Speis

 

Wohnfläche: ca. 150 m2

Nutzfläche: ca. 240 m2

Gesamtgrundfläche: 3238 m2 (der gesamte Grund ist Baugrund)

 

Heizung: neue Öl-Zentralheizung

 

Lage & Infrastruktur:

 

Das Haus liegt zentral und doch für sich alleine in Bad Waltersdorf, mitten in der malerischen Hügellandschaft der wunderschönen südoststeirischen Thermenregion. Diese Region bietet wunderschöne Natur und eine sehr gute Infrastruktur: Kindergarten, Schulen (VS, NMS, Realschule, Musikschule), Ärzte, Apotheke, Geschäfte und Restaurants erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Hier lebt man ruhig und doch inmitten einer Region unzähliger Möglichkeiten, kulinarisch, kulturell und sportlich: Thermen, Freibad, Badeseen, Beachvolleyballplatz, Reitställe, Rad- und Wanderwege, Kletterhalle, Golfplätze und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.

 

Ilz erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten, Hartberg und Fürstenfeld in 15 Minuten, Oberwart, Gleisdorf und Stegersbach in 20 min. Um ins Großstadtleben einzutauchen erreichen Sie Graz innerhalb von 40 Minuten, Wien in 1 Stunde 25 Minuten. Die Autobahnauffahrt ist innerhalb weniger Minuten erreichbar.

 

 

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Ihr Ansprechpartner

Frau
Mag. Margit Roy

M. 0664/ 18 279 35

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Objektdaten

Objektnr.: 42021

Preisinformation

Kaufpreis: 349.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Grundfläche: ca. 3.238,00 m²
Wohnfläche: ca. 151,00 m²
Nutzfläche: ca. 240,00 m²
Gärten: 1
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 2
Balkone: 2
Garagen: 1
Heizwärmebedarf: 148,80 kWh / m² * a

Ausstattung

Einbauküche, Massiv

 

Nebenkosten

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