Stadthaus in Zentrumslage - "Wohnen" und "Arbeiten" unter einem Dach

Stadthaus in Zentrumslage - "Wohnen" und "Arbeiten" unter einem Dach

8240 - Friedberg, im Stadtzentrum von Friedberg

"Wohnen" und "Arbeiten" unter einem Dach!!

Dieses im Jahr 1900 gebaute Stadthaus liegt inmitten der Stadt Friedberg angrenzend an den Hauptplatz.  Es hat eine Wohnnutzfläche von 350 m2, wovon derzeit 280 m2 gewerblich an 4 Mietparteien unterschiedlicher Branchen  vermietet sind. Der Jahresmietertrag brutto liegt aktuell bei  € 24.000,--, die Rendite bezogen auf den Kaufpreis bei knapp  9 % 

Eine weitere freie Geschäftsfläche von 60 m2 kann im Erdgeschoss, und somit barrierefrei, vermietet werden. Die gute Lage im Zentrum von Friedberg gibt vielen Gewerbetreibenden (z.B.Gastronomie, Boutiquen usw.) sowie Freiberuflern (z.B. Ärzte, Notare, Rechtsanwälte) die Möglichkeit, sich mit dem freien Geschäftslokal zentral in dieser Stadt anzusiedeln. Öffentliche Parkplätze für Kunden sind vorhanden.

Der neue Besitzer kann dieses Objekt nicht nur als renditestarke Veranlagung verwenden, er hat auch die Möglichkeit, sich selbst ein Wohndomizil samt möglicher Garagen im Umfeld von sehr guter Infrastruktur zu schaffen. Aufgrund der großen Wohnfläche,  dem ungenutzten Dachraum sowie der sehr hell und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten bietet dieses Objekt viel Raum für zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten wie zum Beispiel "Wohnen" und "Arbeiten".

Aber auch für Künstler ist dieses Objekt hervorragend geeignet.  Die Räumlichkeiten im Innenhof können als Atelier verwendet werden, wo man sich bei freien Blick in den schönen und ruhigen Garten künstlerisch entfalten kann. Straßenseitig ist aufgrund der gut frequentierten Zentrumslage eine Galerie möglich, wo die fertigen Kunstgegenstände zum Verkauf angeboten werden können.  Der Garten sowie ein angrenzendes kleines Waldgrundstück könnte zu einem Schaugartenparadies  angelegt werden.

Die Stadt Friedberg bietet jegliche Art der Infrastruktur samt einer schnellen Anbindung (ca. 7 Min.) zur Südautobahn.

 

 

 

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Ihr Ansprechpartner

Herr
August Oswald

M. 0664/21 71 740

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Objektdaten

Objektnr.: 48070
Objektart: Einfamilienhaus

Preisinformation

Kaufpreis: 268.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Grundfläche: ca. 1.289,00 m²
Wohnfläche: ca. 350,00 m²
Keller: 1 (ca. 25,00 m²)
Zimmer: 18
Bäder: 2
WC: 4
Abstellräume: 5
Heizung: Etagenheizung
Heizwärmebedarf: 219,70 kWh / m² * a
Energieeffizienz: 3,14 (fgee)

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Steinboden, Elektro, Etagenheizung, Bad mit Fenster, Dusche, Parkplatz, Wasser-Elektro, Abstellraum, Räume veränderbar, Gartennutzung, Flügeltüren, Toilette, Satteldach, Massiv

 

Nebenkosten

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