Stadthaus in Zentrumslage mit hoher Rendite

Stadthaus in Zentrumslage mit hoher Rendite

8240 - Friedberg, im Stadtzentrum von Friedberg

Grundbuch statt Sparbuch!!

Dieses im Jahr 1900 gebaute Stadthaus liegt inmitten der Stadt Friedberg angrenzend an den Hauptplatz.  Es hat eine Wohnnutzfläche von 350 m2, wovon derzeit 280 m2 gewerblich an 4 Mietparteien unterschiedlicher Branchen  vermietet sind. Der Jahresmietertrag brutto liegt aktuell bei  € 24.000,--, die Rendite bezogen auf den Kaufpreis bei knapp  9 % 

Eine weitere freie Geschäftsfläche von 60 m2 kann im Erdgeschoss, und somit barrierefrei, vermietet werden. Die gute Lage im Zentrum von Friedberg gibt vielen Gewerbetreibenden (z.B.Gastronomie, Boutiquen usw.) sowie Freiberuflern (z.B. Ärzte, Notare, Rechtsanwälte) die Möglichkeit, sich mit dem freien Geschäftslokal zentral in dieser Stadt anzusiedeln. Öffentliche Parkplätze für Kunden sind vorhanden.

Über das Stiegenhaus gelangt man in das Dachgeschoss. Dieser ungenutzte Dachraum bietet durch die überdurchschnittliche Raumhöhe Platz für zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten. Sämtliche Räumlichkeiten sind sehr hell und lichtdurchflutet.

Im Innenhof befindet sich der ruhig und sonnig gelegene Garten samt einem angrenzenden Waldgrundstück.

Der neue Besitzer kann dieses Objekt nicht nur als renditestarke Veranlagung verwenden, er hat auch die Möglichkeit, sich selbst ein Wohndomizil samt möglicher Garagen im Umfeld von sehr guter Infrastruktur zu schaffen. 

 

 

 

 

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Ihr Ansprechpartner

Herr
August Oswald

M. 0664/21 71 740

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Objektdaten

Objektnr.: 48069
Objektart: Wohn- und Geschäftshaus

Preisinformation

Kaufpreis: 268.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Grundfläche: ca. 1.289,00 m²
Wohnfläche: ca. 350,00 m²
Keller: 1 (ca. 25,00 m²)
Zimmer: 18
Bäder: 2
WC: 4
Abstellräume: 5
Heizung: Etagenheizung
Heizwärmebedarf: 219,70 kWh / m² * a
Energieeffizienz: 3,14 (fgee)

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Steinboden, Elektro, Etagenheizung, Bad mit Fenster, Dusche, Parkplatz, Wasser-Elektro, Abstellraum, Gartennutzung, Toilette, Satteldach, Massiv

 

Nebenkosten

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