TOP! Großzügiges, neu adaptiertes Herrenhaus in Aussichtslage bei Krems zu vermieten!

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3511 - Furth bei Göttweig

Sie suchen einen repräsentativen Wohnsitz?
Hier haben Sie ihn gefunden!


Diese sonnige, geräumige Villa mit einzigartigem Flair liegt unterhalb des Stiftes Göttweig  mit Blick auf Kloster und Krems und die umliegenden Hügel und Weinberge. Die erst 2017 umgebaute und komplett renovierte Villa wurde 1970 auf einem fast 3000m² großen Grundstück erbaut und verfügt über ca. 300m² Wohnfläche, eine weitere Fläche von 70m² als Kellerersatz und eine sehr geräumige Garage für Auto und Fahrräder. Aufgrund der leichten Hanglage sind beide Etagen eben begehbar, eine im Süden, die andere im Norden des Grundstücks. Beide Seiten verfügen über eine großzügige Zufahrt mit mehreren Parkplätzen und sind durch elektrische Tore an der Zufahrtsstraße gesichert.

Der liebevoll angelegte Garten ist zur Gänze eingezäunt und mit Nadelbäumen, Rosen, vielen verschiedenen Blumen und Sträuchern bepflanzt, wodurch stets Blüten das Herz erfreuen. Die
50m² Terrasse ist ein Traum für Entspannung oder gesellige Stunden.

Im oberen Geschoß befinden sich ein großes Foyer, der 
40m² große Masterbedroom inklusive Badezimmer und Ausgang auf den Balkon mit Blick auf den wunderschönen grünen Garten, 5 zusätzliche, separat begehbare Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, ein Schrankraum und Vorraum mit Treppe in das untere Geschoß.
Herzstück des Hauses ist eine bestausgestattete 25m² Wohnküche mit Ausgang in den Garten. Hier befinden sich auch Wohnzimmer, zwei Büros, ein als Spielzimmer genutzter Raum für die Kinder, Toilette, Speisekammer und die Diele.

Angeschlossen ist der sehr große Hauswirtschaftsraum mit bester Ausstattung, die Garage (natürlich mit elektrischem Tor), ein
Weinkeller, der derzeit als Abstellraum genutzt wird und das Heizhaus mit integrierter Dusche und Ausgang nach draußen. Das Haus wird mit Gas beheizt (einschließlich individuell einstellbarer Temperaturen in den Zimmern), die Warmwasserbereitung erfolgt durch Solaranlage am Dach. Wie alle Rohre, Elektrik, die meisten Böden (Parkett und Fliesen), die Fenster mit Fliegengittern, alle Sanitärräume wurde auch die Heizung erneuert; Bewegungsmelder und und Sonnenkollektoren installiert.

Furth verfügt über eine gute Infrastruktur, einschließlich Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Arzt, Bahnhof ua.; Krems ist eine der schönsten Städte Niederösterreichs, die "Tür" zum Weltkulturerbe Wachau, mit Universitäten, vielen verschiedenen Schulen, Kultur, Shopping, Sport, Restaurants und zahlreichen Heurigenlokalen. Mit dem Auto erreichen Sie Wien in ca. 50 Minuten, St. Pölten in ca. 25 Minuten.

Die  Betriebskosten betragen monatlich € 206,- und sind in der Miete noch nicht berücksichtigt! Mit jährlichen Heizkosten in der Höhe von ca. € 1.800,- ist zu rechnen.
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Ihr Ansprechpartner

Frau
Gerlinde Promberger

M. 0650/ 247 01 25

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Objektdaten

Objektnr.: 10585
Objektart: Villa

Preisinformation

Nettomiete: 1.980,00 €
Gesamtmiete: 1.980,00 €
Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Grundfläche: ca. 2.858,00 m²
Wohnfläche: ca. 302,00 m²
Nutzfläche: ca. 372,00 m²
Keller: ca. 70,00 m²
Zimmer: 10,5
Bäder: 3
WC: 4
Abstellräume: 2
Terrassen: 2 (ca. 75,00 m²)
Balkone: 1 (ca. 17,00 m²)
Garagen: 1
Heizung: Zentralheizung
Heizwärmebedarf:  D  123,00 kWh / m² * a
Energieeffizienz:  C  1,31 (fgee)

Ausstattung

Estrich, Fliesen, Parkett, Gas, Solarenergie, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Ostbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Parkplatz, Wasch- / Trockenraum, Nordwestbalkon / -terrasse, Abstellraum, Gartennutzung, Toilette, Getrennte Toiletten, Gäste-WC, Walmdach, Massiv, Stadtbli...

 

Nebenkosten

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