3713 Gumping: Gepflegter Pferdehof (Verkauft!)

3713 Gumping: Gepflegter Pferdehof (Verkauft!)

3713 - Gumping, Nähe Maissau, Horn, Eggenburg

Sehr gepflegte Reitanlage mit großzügigem Einfamilienhaus (2 getrennte WE möglich) und Wirtschaftsgebäuden (ehemaliges Bauernhaus mit Nebengebäuden).

Eine optimale Liegenschaft für 7-10 Pferde bei Laufstallhaltung.

Das Wohngebäude besteht aus EG mit süd/gartenseitiger Terrasse, Küche (neu möbliert) und offenem Wohn/Essbereich, drei Zimmer, Diele, WC, Badezimmer.

Das OG gliedert sich in eine geräumige Diele, Abstellraum, WC, Badezimmer, Einbauküche, Wohnzimmer, sowie 2 Schlafzimmer, kl. Balkon. Diese Etage wird zur Zeit als Ferienwohnung genützt!

Im ehemaligen Bauernhaus (renovierter. Altbau) befindet sich eine einfache Wohnung bestehend aus: Vorraum, drei Räumen, Bad/WC ((Nutzung  als Wirtschaftsräume)

Die weiteren Nebenflächen bieten Platz für Heizraum, Sattelkammer, Werkstatt, geräumige Pferde/Fohlenbox, Heu und Strohlager usw.

Zwei Aktivställe mit Paddock (drainiert mit Ecoraster Matten und Sandbelag (~ 1065 m²)

(ausreichend Platz für ca. 10 Pferde im Aktivstallbereich)

Keller mit darüber liegender Lagerfläche 

Reitplatz ca. 20 m x 40 m (beschattet!)

Schrittmaschine für 4 Pferde

Roundpen, drainiert und mit wasserspeichernden Gummimatten sowie einem Sand/Vliesbelag versehen.

Pferdewaschplatz

Putz/Sattelplatz

Automatisches Bewässerungssystem für die Grünflächen beim Haus

Durchdachtes, arbeitssparendes Koppelsystem.

Gute Sicht auf einen Teil der Stallungen und Koppeln (auch vom Wohnraum aus)

Arrondierte Pachtflächen ca. 7199 m² (gesamt nutzbare Fläche ~ 1,4 ha)

Gute Zufahrtsmöglichkeiten zu den bewirtschaften Flächen

Sehr gute, vielseitige Reitwege ab Hof

Absolut ruhige, idyllische Dorfrandlage (kein Durchzugsverkehr!)

1 A Zustand der gesamten Anlage!!

Entfernungen: Maissau ~ 6 km

                        Eggenburg ~ 8 km

                        Horn ~ 15 km

                        Hollabrunn ~ 28 km

                        Krems ~ 30 km

                        Tulln ~ 44 km

                        Wien ~ 67 km

                       

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Ihr Ansprechpartner

Herr
Walter Vonstadl

M. 0664 / 502 83 15

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Objektdaten

Objektnr.: 1932

Preisinformation

Eckdaten

Grundfläche: ca. 6.685,00 m²
Wohnfläche: ca. 194,00 m²
Nutzfläche: ca. 526,00 m²
Keller: 1
Gärten: 1
Zimmer: 7
Bäder: 3
WC: 3
Terrassen: 1
Balkone: 1
Heizwärmebedarf: 54,00 kWh / m² * a
Energieeffizienz: 1,70 (fgee)

Nebenkosten

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