RESERVIERT - 2294 Marchegg-Bahnhof: Gut geschnittenes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit großem Potenzial

RESERVIERT - 2294 Marchegg-Bahnhof: Gut geschnittenes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit großem Potenzial

2294 - Marchegg, Nähe Bahnhof

Das Wohnhaus besticht durch seine ruhige Lage in der Marchegger Bahnhof-Siedlung und seine guten Verbindungen nach Wien. Es wurde in den 60er Jahren errichtet und wartet auf neue Bewohner, die sich das Haus nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten wollen.

Das Haus gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoß

  • Vorraum mit Stiegenaufgang
  • Küche
  • Esszimmer
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Gang mit Kellerabgang und Garagenausgang
  • WC
  • Bad

1. Stock

  • Vorraum
  • kleines Bad
  • 3 Zimmer
  • Terrasse

Keller

  • 5 Kellerräume

Das Haus wurde vormals mittels einer Luftschachtheizung beheizt. Im Essraum des Erdgeschoßes befindet sich ein Kachelofen.

Direkt vom Gang begehbar ist eine Garage, weiters dient eine direkte Grundstückseinfahrt als Carport. Im Garten steht ein kleines Gartenhaus sowie ein kleiner Geräteschuppen.

Die Gemeinde Marchegg bietet alles, was man im täglichen Leben braucht:

  • 2 Kindergärten, Volksschule, Neue Mittelschule, Montessori-Campus
  • Ärzte, Apotheke
  • Supermarkt (Penny Markt ist in 6 Min. zu Fuß erreichbar), Bank, Gastronomie

Die Stadt Hainburg mit ihrem Grenzübergang nach Bratislava/Slowakei bzw. die Stadt Gänserndorf mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten liegen ca. 18 km entfernt.

Der Bahnhof ist vom Haus in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Nach Wien sind es ca. 40 km. Mit der direkten Zugverbindung Marchegg-Bahnhof - Wien (Hauptbahnhof) ist man in 45 Minuten in Wien Stadlau mit U1 Anschluss.

 

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung.

Hans Georg Homolatsch

0676 45 39 328

h.homolatsch@donauimmo.at

Objekt Nr. 46044 auf www.donauimmo.at

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Ihr Ansprechpartner

Herr
Hans Georg Homolatsch

M. 0676/4539328

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Objektdaten

Objektnr.: 46044
Objektart: Einfamilienhaus

Preisinformation

Kaufpreis: 148.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Grundfläche: ca. 439,00 m²
Wohnfläche: ca. 131,72 m²
Keller: 1 (ca. 90,94 m²)
Gärten: 1 (ca. 290,00 m²)
Zimmer: 6
Bäder: 2
WC: 1
Terrassen: 2
Garagen: 1
Heizwärmebedarf:  F  223,20 kWh / m² * a
Energieeffizienz: 4,61 (fgee)

Ausstattung

Massiv

 

Nebenkosten

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