1140 Wien toll angelegte, großzügige 4-Zimmer Wohnung mit Balkon in bester Lage

1140 Wien toll angelegte, großzügige 4-Zimmer Wohnung mit Balkon in bester Lage

1140 - Wien, Auf der Schmelz, H.C. Artmann Park,

Das Wohnhaus, welches im Jahre 1965 errichtet wurde, befindet sich in der in der Schanzstraße in bester Lage des 14. Bezirkes. Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung ist im ersten Liftstock eines 5-stöckigen Gebäudes gelegen und verfügt über einen südseitigen Balkon mit Blick in einen ruhigen und begrünten Innenbereich. Alle Räume sind zentral vom Flur aus begehbar, was die Wohnung auch WG-tauglich macht. Als besonderes Highlight ist zu vermerken, dass ein Raum rundum schalldicht gemacht und als Musikraum genutzt wurde. Hier kann ungestört musiziert werden.

Die schöne rund 98 m² große Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Wohnzimmer (mit Ausgang auf den Balkon)
  • Küche (Dan-Küche mit allen Geräten)
  • Flur
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
  • Arbeitszimmer (schalldicht)
  • Vorzimmer
  • Bad (mit Dusche)
  • separates WC
  • Abstellraum

Der südseitige Balkon umfasst rund 4 m².

Der Wohnung ist selbstverständlich auch ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung beheizt; zusätzlich steht aber noch eine Infrarotheizung in einigen der Wohnräume zur Verfügung. Das Wohnhaus verfügt, wie es üblich war, über eine zentrale Waschküche und auch Raum zum Abstellen von Fahrrädern. Die Grünflächen hinter dem Haus sind allgemeine Flächen.

Die zentrale Lage der Wohnung bietet ein Höchstmaß an Infrastruktur beim Einkaufen und auch im öffentlichen Verkehrsbereich. Es sind alle Supermärkte, Ärzte, Apotheken etc. im Umkreis. Die Schanzstraße ist hier eine 30iger Zone und mit Alleebäumen bepflanzt. Die Wohnung ist daher sehr ruhig und blickt immer ins Grüne. Auch der H.C. Artmann Park ist gleich um die Ecke.

Von der Wohnung aus schnell erreichbar sind:

U-Bahn: U 3 (5 Min. Entfernung)

Straßenbahnen: 10, 49

Buslinien: 10 A, 12 A

 

Objekt Nr. 27596 auf www.donauimmo.at

Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung

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ACI Dipl. Christian Habisohn

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Objektdaten

Objektnr.: 27596
Objektart: Wohnung

Preisinformation

Kaufpreis: 347.000,00 €
Nettobetriebskosten: 163,09 € (exkl. 10% USt.)
Reparaturrücklage: 116,70 € (inkl. USt.)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 98,26 m²
Nutzfläche: ca. 98,26 m²
Keller: 1 (ca. 5,00 m²)
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 1
Abstellräume: 1
Balkone: 1 (ca. 4,00 m²)
Heizung: Etagenheizung
Heizwärmebedarf: 111,00 kWh / m² * a
Energieeffizienz: 1,62 (fgee)

Ausstattung

Fliesen, Laminat, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Südbalkon / -terrasse, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Wasch- / Trockenraum, U-Bahn-Nähe, WG geeignet, Räume veränderbar, Außenliegender Sonnenschutz, Rollladen

 

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