Erfolgreich vermittelt: 1230 Wien Siebenhirten Entzückende Garconnière in Grünruhelage mit Eigengarten

Erfolgreich vermittelt: 1230 Wien Siebenhirten Entzückende Garconnière in Grünruhelage mit Eigengarten

1230 - Wien, Nähe U6 Siebenhirten

Diese entzückende Garconnière befindet sich im Hochparterre eines zweigeschossigen Wohnhauses in absoluter Grünruhelage, nur wenige Gehminuten von der U6 Siebenhirten entfernt.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum
  • Wohnküche
  • Wohn-Schlafzimmer
  • Bad mit WC
  • Abstellraum

Zur Wohnung gehören ein 70 m² großer Eigengarten, mit einem Gartenhaus aus Holz, weiters ein großes Kellerabteil und ein Autoabstellplatz.

Das Wohnhaus wurde 2004 mit neuer Wärmeschutzfassade und neuem Dach versehen. Die Wohnung ist teilsaniert, das Badezimmer neu verfliest, Elektroboiler, Gastherme und alle Heizkörper wurden erst 2014 bzw. 2015 getauscht. Beim Einbau der neuen Küche 2012 wurde die elektrischen Leitungen erneuert.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schule und Restaurants sind in fußläufigem Umkreis. Die Shopping City Süd, das größte Shopping Center Europas, ist in 10 Minuten per Auto erreichbar.

Verkehrsmäßig sind ausgezeichnete Verbindungen vorhanden:

  • Von der nah gelegenen U6-Station Siebenhirten ist man in ca. 30 Minuten direkt in der Wiener Innenstadt.
  • Stationen der Buslinien 207, 260, 265, 268, 269 und 270 befinden sich in der Nähe.
  • Die nahe gelegene Bundesstraße B17 stellt eine wichtige Anbindung zur A2/A3 und der A21 (Außenring-Autobahn) dar.

Das Erholungsgebiet Schellensee ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Weinregionen Perchtoldsdorf und Guntramsdorf sowie das Wienerwaldgebiet.

 

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung.

Hans Georg Homolatsch

0676 45 39 328

h.homolatsch@donauimmo.at

Objekt Nr. 46040 auf www.donauimmo.at

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Herr
Hans Georg Homolatsch

M. 0676/4539328

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Objektdaten

Objektnr.: 46040
Objektart: Garçonnière

Preisinformation

Kaufpreis: 145.000,00 €
Nettobetriebskosten: 77,66 € (exkl. USt.)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 38,00 m²
Keller: 2
Gärten: 1 (ca. 70,00 m²)
Zimmer: 1
Bäder: 1
WC: 1
Abstellräume: 1
Heizung: Etagenheizung
Heizwärmebedarf:  C  66,24 kWh / m² * a

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Massiv

 

Nebenkosten

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