Großzügiges Zweifamilienhaus in schöner Wohnstraße nahe Baden

Großzügiges Zweifamilienhaus in schöner Wohnstraße nahe Baden

2514 - Wienersdorf, 14 km südlich von Wien

  Dieses Haus ist straßenseitig unauffällig - die volle Größe der ganzen Liegenschaft, mit großer Rasenfläche Richtung südwesten, kommt nur gartenseitig zur Geltung. Sie besteht aus dem großen Grundstück, dem renovierten Altbau-Haus, dem Neubau-Haus und der Auto-Garage. Die beiden Häuser sind direkt aneinandergebaut, allerdings mit eigenen Hauseingängen. Verbindungstüren zwischen Alt- und Neubau-Haus gibt es derzeit im Keller und im Dachboden. Falls eine Verbindungstür auch im Erdgeschoß gewünscht wird, wäre eine solche baulich vorgesehen.

Raumeinteilung im renovierten Altbau-Haus

  • Flur
  • Wohnzimmer
  • Wohnküche
  • Schlafzimmer
  • Bad, WC
  • Balkon 

Raumeinteilung im Neubau-Haus

  • Flur
  • Wohnzimmer
  • Wohnküche
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Bad, WC
  • Terrasse
  • Kellerstüberl

Nutzräume

  • 6 Kellerräume
  • 2 Dachböden
  • 1 Auto-Garage

  Alle Wohnräume befinden sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und sind ausgezeichnet ausgestattet. Die vorzügliche Möblierung kann teils übernommen werden.

  Beide Häuser verfügen über eine solide Wärmedämmung, weshalb die Heizkosten entsprechend niedrig sind. Erwähnenswert ist weiters der Brunnen mit Pumpanlage im gartenseitigen Kellerraum, über welchen die Bewässerung des großen Gartens gemacht wird.

  Wienersdorf im Stadtgebiet von Traiskirchen ist ein begehrtes Wohngebiet. Das Stadtzentrum von Traiskirchen, mit allen Vorteilen einer Kleinstadt, befindet sich nur 1,5 km und jenes der Bezirkshauptstadt Baden nur 5 km entfernt. Wien liegt nur 14 km nördlich und ist mit dem Auto in 20 min. erreichbar. Das erlebnisreiche Erholungsgebiet Schwechatau befindet sich nur ca. 1 km entfernt.

  Dieses besonder Zweifamilienhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist direkt bezugsbereit.

  Bei Interesse ersuche ich um Kontaktaufnahme.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

An einen Freund senden Exposé

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Weiter

Ihr Ansprechpartner

Herr
Ing. Raimund Ramsauer

M. 0664 73657595

Anfrage senden

Objektdaten

Objektnr.: 41529

Preisinformation

Kaufpreis: 429.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Grundfläche: ca. 757,00 m²
Wohnfläche: ca. 174,00 m²
Nutzfläche: ca. 250,00 m²
Keller: ca. 126,00 m²
Gärten: 1 (ca. 543,00 m²)
Zimmer: 8
Bäder: 2
WC: 2
Terrassen: 1 (ca. 10,00 m²)
Balkone: 1 (ca. 4,00 m²)
Garagen: 1
möbliert: ja
Heizung: Zentralheizung
Heizwärmebedarf:  E  163,00 kWh / m² * a
Energieeffizienz:  D  2,42 (fgee)

Ausstattung

Laminat, Gas, Öl, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Südwestbalkon / -terrasse, Massiv

 

Nebenkosten

Nebenkosten Kauf »

E-Mail schreiben

* Pflichtfelder
Captcha Image
Geben Sie die Zeichen aus
dem angezeigten Bild ein.