1060 Wien Große und klassische Büro- und/oder Praxisräume direkt am Naschmarkt

1060 Wien Große und klassische Büro- und/oder Praxisräume direkt am Naschmarkt

1060 - Wien, Naschmarkt, Wiener Innenstadt

Das Gründerzeithaus, welches um 1900 errichtet wurde, befindet sich direkt am Naschmarkt im Herzen des 6. Bezirkes. Die sehr helle 5 Zimmer Altbauwohnung ist im 4.Liftstock gelegen und hat einen kleinen südseitigen Balkon mit Blick über den Nachmarkt. Durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen verfügt dieses herrschaftliche Objekt über 2 Bäder, 2 Toiletten und 3 Arbeitszimmer. Durch die tolle Zimmeraufteilung ist die Wohnung perfekt als Büro/Praxis nutzbar und hat auch noch zwei separate Eingänge.

Die Wohnung ist komplett mit Fischgrätparkett ausgestattet und die Zimmer sind mit hohen Flügeltüren versehen.

Die 210 m² große Altbauwohnung gliedert sich wie folgt:

  • Großer Salon mit ca.60 m² und Blick auf den Naschmarkt
  • Arbeitszimmer 1 
  • Arbeitszimmer 2
  • Arbeitszimmer 3
  • Arbeitszimmer 4
  • Küche
  • Vorraum und Flur
  • Bad 1: 
  • separates WC
  • Bad 2 
  • separates WC

Der kleine südseitige Balkon ist ca. 2 m² groß.

Der Wohnung sind selbstverständlich zwei Kellerabteile zugeordnet.

Die zentrale Lage der Wohnung bietet ein Höchstmaß an Infrastruktur beim Einkaufen und auch im öffentlichen Verkehrsbereich. Es sind alle Supermärkte, Ärzte, Apotheken etc. im Umkreis. Der Nachmarkt mit seinem unglaublich breiten Angebot an Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten liegt direkt vor dem Wohnhaus.

Die Büroräumlichkeiten werden unbefristet vermietet. Die Kaution beträgt 3 BMM.

Von der Wohnung aus schnell erreichbar sind folgende öffentliche Verkehrsmittel:

  • U-Bahnen: U 1, U 2, U 4
  • Straßenbahnen: 1, 2, 62, 71, D
  • Buslinien: 57 A, 59 A

 

Objekt Nr. 27593 auf www.donauimmo.at

Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung

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Lage

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ACI Dipl. Christian Habisohn

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Objektdaten

Objektnr.: 27593
Objektart: Büro

Preisinformation

Nettomiete: 2.300,00 €
Nettobetriebskosten: 410,00 € (exkl. 20% USt.)
Umsatzsteuer: 542,00 €
Gesamtmiete: 3.252,00 €
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 210,00 m²
Nutzfläche: ca. 210,00 m²
Keller: 2
Zimmer: 5
Bäder: 2
WC: 2
Abstellräume: 2
Balkone: 1 (ca. 2,00 m²)
Heizung: Etagenheizung
Heizwärmebedarf: 145,00 kWh / m² * a
Energieeffizienz: 2,20 (fgee)

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Südbalkon / -terrasse, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, U-Bahn-Nähe, WG geeignet, Abstellraum, Flügeltüren, Getrennte Toiletten, Stadtblick

 

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Nebenkosten

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