RESERVIERT!!! 3512 Mautern perfekt angelegte 2 Zimmerwohnung mit Blick auf Stift Göttweig

RESERVIERT!!! 3512 Mautern perfekt angelegte 2 Zimmerwohnung mit Blick auf Stift Göttweig

3512 - Mautern an der Donau, Krems, Wachau

Das Wohnhaus, welches im Jahre 1972 errichtet wurde, befindet sich in absoluter Ruhelage in der Göttweiger Straße mitten in Mautern an der Donau. Die perfekt angelegte 2 Zimmer-Neubauwohnung ist im 5. Liftstock eines 5-stöckigen Wohnhauses gelegen und verfügt über eine ostseitige Loggia mit tollem und unverbaubarem Fernblick bis zum Stift Göttweig.

Im Jahre 2013 wurde das komplette Wohngebäude mit einer Thermofassade versehen und die Loggien und Freiflächen saniert. Das diesbezügliche nicht geförderte Darlehen wird über die Betriebskosten abgerechnet.

Die gut angelegte Wohnung selbst gliedert sich wie folgt:

  • Wohnzimmer (mit Ausgang zur Loggia): 22,94 m²
  • Loggia 5,85 m²
  • Schlafzimmer: 14,80 m²
  • Vorzimmer: 2,91 m²
  • Küche: 12,25 m²
  • Flur: 1,98 m²
  • Bad: 4,49 m²
  • WC: 1,26 m²

Der Wohnung verfügt sowohl über eine Garage als auch einen Parkplatz vor dem Haus. Selbstverständlich gibt es auch ein großes Kellerabteil.

Durch die lange und durchgehende Benützung der Wohnung hat diese nun starke Gebrauchsspuren und muss als renovierungsbedürftig angesehen werden. Das Kücheninventar wurde entfernt.

In unmittelbarer Umgebung zur Wohnung sind zwei Supermärkte (einer auch als Postpartner) und ein Landeskindergarten gelegen. Die nahe Bezirkshauptstadt Krems bietet zusätzlich noch ein Höchstmaß an Nahversorgung und Verkehrsanbindungen.

Die Stadt Mautern an der Donau, welche im UNESCO Weltkulturerbe Wachau gelegen, ist ein historisches Kleinod und war schon zur Zeit der Römer eine bedeutende Siedlung. Der römische Name für Mautern lautete "Favianis".

 

Objekt Nr. 27590 auf www.donauimmo.at

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung.

Christian Habisohn 0676/ 88 400 4400

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht.

Lage

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Ihr Ansprechpartner

Herr
ACI Dipl. Christian Habisohn

M. 0676/ 884 00 44 00

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Objektdaten

Objektnr.: 27590
Objektart: Wohnung

Preisinformation

Kaufpreis: 132.000,00 €
Nettobetriebskosten: 118,79 € (exkl. 10% USt.)
Reparaturrücklage: 67,73 € (inkl. USt.)
Sonstiges: 41,37 € (inkl. USt.)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 67,73 m²
Nutzfläche: ca. 67,73 m²
Keller: 1 (ca. 6,00 m²)
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Abstellräume: 1
Loggias: 1 (ca. 5,85 m²)
Garagen: 1
Heizung: Zentralheizung
Heizwärmebedarf: 41,50 kWh / m² * a
Energieeffizienz: 1,33 (fgee)

Ausstattung

Fliesen, Laminat, Gas, Zentralheizung, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Parkplatz, Südostbalkon / -terrasse, Fahrradraum, Rollstuhlgerecht, Getrennte Toiletten, Flachdach, Massiv, Fernblick

 

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Nebenkosten

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