1130 Wien gut geschnittene 3 Zimmerwohnung in toller Lage in Speising

1130 Wien gut geschnittene 3 Zimmerwohnung in toller Lage in Speising

1130 - Wien, Schönbrunner Schloßpark, Hörndlwald

Die Wohnhausanlage, welche im Jahre 1951 errichtet wurde, befindet sich in der Speisinger Straße in prominenter und ruhiger Lage des 13.Bezirkes. Die perfekt angelegte 3 Zimmer Neubauwohnung ist im 1.Stock eines 3 stöckigen Hauses ohne Lift gelegen. Die Wohnung wird mittels eines Gaskonvektors beheizt welcher zwischen den beiden großen Räumen zentriert ist. Zur Wohnhausanlage gehören gut angelegte Grünflächen die der allgemeinen Benützung zugedacht sind. Die Grünflächen sind mit Bäumen, Sträuchern und Beeten ausgestaltet; auch eine Sitzgruppe ist vorhanden.

Die Wohnung weist einen angenehmen Grundriss auf und gliedert sich wie folgt:

  • Wohnzimmer: 21,80 m²
  • Schlafzimmer: 20,80 m²
  • Kabinett: 9,20 m²
  • Küche: 8 m²
  • Flur: 6 m²
  • Bad: 3 m²
  • separates WC: 1,20 m²

Der Wohnung ist selbstverständlich auch ein großzügiges und trockenes Kellerabteil zugeordnet.

Durch die lange und durchgehende Nutzung des Objektes ist dieses abgenutzt und teilweise sanierungsbedürftig.

Die Lage des Wohnhauses bietet ein Höchstmaß an Ruhelage, beste Nahversorgung und Infrastruktur im öffentlichen und individuellen Verkehrsbereich.

Von der Wohnung aus schnell zu erreichen sind:

  • Straßenbahnen: 60, 62
  • Buslinien: 55 A, 56 A, 56 B
  • Schnellbahnen: S 80
  • Regionalzüge Richtung Westbahnhof

 

Objekt Nr. 27589 auf www.donauimmo.at

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind ab dem 22.1.2017 möglich.

Christian Habisohn 0676 / 88 400 4400

Lage

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ACI Dipl. Christian Habisohn

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Objektdaten

Objektnr.: 27589
Objektart: Wohnung

Preisinformation

Kaufpreis: ca. 220.000,00 €
Nettobetriebskosten: 158,53 € (exkl. 10% USt.)
Reparaturrücklage: 100,50 € (inkl. USt.)
Sonstiges: 4,86 € (inkl. 10% USt.)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 70,00 m²
Nutzfläche: ca. 70,00 m²
Keller: 1 (ca. 8,00 m²)
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf: 135,00 kWh / m² * a
Energieeffizienz: 2,32 (fgee)

Ausstattung

Fliesen, Laminat, Gas, Einbauküche, Dusche, DVB-T, Getrennte Toiletten, Massiv

 

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Nebenkosten

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