Neues Einfamilienhaus im Bungalowstil in attraktiver Aussichtslage

Neues Einfamilienhaus im Bungalowstil in attraktiver Aussichtslage

7542 - Gerersdorf bei Güssing, auf einer Anhöhe Nähe Güssing

Einziehen und Wohnen – ein neu gebautes Einfamilienhaus, wunderschön auf einer Anhöhe gelegen mit Weitblick in Natur und Landschaft. Und dazu Sonne den ganzen Tag.

Gebaut wurde das Haus in bewährter Holzriegelbauweise (HWB-Wert von 37 !!!) mit biologischen Baumaterialien. Dadurch entsteht ein unvergleichliches und wohliges Raumklima. Dieser Neubau ist barrierefrei!! und eignet sich für Familien, für Ruhesuchende aber auch für jene, die das mediterrane Klima des Südburgenlandes genießen wollen.

Die Wohnnutzfläche von 115 m2 unterteilt sich in folgende Räumlichkeiten: Vorraum, Abstellraum mit Waschküche, Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet, großzügiger offener Wohn-/Essbereich, 3 Schlafzimmer – eines davon mit begehbarem Schrankraum sowie eigenem Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Bidet. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus besteht ein direkter Zugang auf zwei Terrassen (südwestlich).

Der gesamte Fußbodenbereich ist mit qualitativ sehr hochwertigen Fliesen ausgelegt. Beheizt wird mittels Erdwärme über Fußbodenheizung. In den Badezimmern gibt es zusätzlich Handtuchtrockner, die in der Übergangszeit auch mit Strom betrieben werden können. Zusätzlich steht ein im modernen Design gebauter Kachelofen zur Verfügung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Solar, die aufgrund der Sonnenstunden fast ganzjährig energiesparend in Betrieb ist.

Sämtliche Fenster und Terrassentüren sind 3-fach verglast, versehen mit Insektenschutzgitter und Rollos, im Wohnzimmerbereich zur Beschattung mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien.

Im Nebengebäude befindet sich die Garage (elektrische Einfahrtstore) für zwei PKW samt Lagerflächen, der Technikraum sowie ein Lagerraum für Holz und Gartengeräte. Der Einfahrtsbereich (elektrische Leitungen für ein Einfahrtstor bereits verlegt) sowie der Zugang zum Haus ist mit Pflastersteinen ausgelegt, straßenseitig asphaltiert.

In einer 10m3 großen Zisterne wird das Regenwasser gesammelt und über eine Bewässerungsanlage im Garten verwendet.

Aufgrund der Größe des Grundstückes von 1.940 m2 und der südwestlichen Ausrichtung würde ein Swimming-Pool die gesamte Anlage hervorragend ergänzen.

Im Ort befindet sich ein Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Bank sowie verschiedene Vereine (Feuerwehr, Tennis, Fussball etc.). Der öffentliche Verkehr ist durch die Linien Güssing, Stegersbach, Oberwart und Wien gegeben. Die weiterführenden Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Güssing vorhanden.

Nach Güssing sind es 6 Minuten, Stegersbach (Schulen,Therme, Golf) 15 Minuten und nach Oberwart ca. 30 Minuten.

 

 

 

 

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Ihr Ansprechpartner

Herr
August Oswald

M. 0664/21 71 740

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Objektdaten

Objektnr.: 48056
Objektart: Einfamilienhaus

Preisinformation

Kaufpreis: ca. 320.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Grundfläche: ca. 1.940,00 m²
Wohnfläche: ca. 115,00 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WC: 2
Abstellräume: 2
Terrassen: 3 (ca. 40,00 m²)
Garagen: 2
möbliert: ja
Heizung: Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf: 37,00 kWh / m² * a
Energieeffizienz: 0,85 (fgee)

Ausstattung

Fliesen, Erdwärme, Solarenergie, Fußbodenheizung, Kamin, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Parkplatz, Wasch- / Trockenraum, Südwestbalkon / -terrasse, Bidet, Fahrradraum, Abstellraum, Seniorengerecht, Holz, Gartennutzung, KfW-Effizienzhaus 40, Flügeltüren, Außenliegender Sonnenschutz, Toilette, Rolll...

 

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