TOP: Büroflächen in Stein an der Donau - perfekt für Kanzlei oder Bürogemeinschaft direkt an der Steiner Donaulände

TOP: Büroflächen in Stein an der Donau - perfekt für Kanzlei oder Bürogemeinschaft direkt an der Steiner Donaulände

3500 - Krems an der Donau

Zur Vermietung gelangt eine bestens ausgestatte 5 Zimmer Mietwohnung in der historischen Altstadt Stein an der Donau, direkt an der Donaulände.

Diese Bürofläche befindet sich im 1. Stock (kein Lift) eines gepflegten Stadthauses (Neubau) in Stein an der Donau.

Parkmöglichkeit direkt vor dem Haus. Vorteil gegenüber Kremser Altstadt: 3 Stunden Kurzparken ohne Bezahlung, nur Parkuhr einstellen.

Die zentrale Lage Mitten im Zentrum und der gute Grundriss zeichnen dieses Objekt besonders aus.

Sie betreten dieses Mietobjekt über einen zentral gelegen Vorraum, von dem fast alle Zimmer begehbar sind, bis auf 1 Zimmer.

Wenn Sie in die Wohnung eintreten befindet sich linker Hand das Zimmer mit der Einbauküche, mit ausreichend Platz für eine Eßecke oder aber auch für einen Tisch mit Stühlen. Alle Geräte sind vorhanden wie Kühl/Gefrierschrank, Ceranfeld mit Backofen, Dunstabzugshaube und ausreichend Stauraum.

Des weiteren gelangen Sie über den zentral gelegen Flur in ein ca. 23qm großes, ostseitig ausgerichtetes Zimmer mit einem sehr großen Fenster, wodurch das Zimmer sehr hell ist. Von diesem Zimmer aus gelangen Sie in ein ca. 16qm Zimmer, welches 3 Fenster besitzt, 2 nach Osten ausgerichtet und 1 nach Norden. Diese beiden Räume würden sich perfekt eignen als Empfangszimmer und Warteraum.

Zimmer Nr. 3 ist wieder zentral vom Flur begehbar, besitzt ebenfalls eine sehr große Fensterfläche ostseitig ausgerichtet. Fläche dieses Raumes wäre ca. 19qm.

Dann führt uns der Weg in das größte Zimmer mit Balkon. In diesem ca. 30qm großen Zimmer befinden sich 2 Fenster, 1 Fenster nach Osten ausgerichtet und das zweite Fenster sowie die großflächige Balkontüre nach Süden ausgerichtet. Der Balkon hat eine Fläche von ca. 8qm mit herrlichen Blick Richtung Donau, Stromauf- und Stromabwärts. 

Neben diesen großen Zimmer befindet sich jetzt das letzte Zimmer, auch zentral vom Flur begehbar, südseitig ausgerichtet mit einem Fenster. Dieses Zimmer hat eine Fläche von ca. 21qm.

Wenn wir jetzt unseren Rundgang wieder in Richtung Eingang fortsetzen befindet sich am Weg das großzügig gestaltete Badezimmer mit 2 Handwaschbecken und einer Badewanne. Das Badezimmer hat eine Grundfläche von ca. 8qm und hat genügend Platz für Aufbewahrung und es wäre auch noch die Möglichkeit gegeben eine Dusche extra einzubauen. Das kann man ohne weiteres mit dem Vermieter abklären.

Neben dem Badezimmer befindet sich die Toilette und last but not least, ein Vorratsraum oder Abstellraum, mit einer Fläche von ca. 4qm.

Das Besondere an diesesm Objekt sind die zentral begehbaren Zimmer, daher ideal für eine Bürogemeinschaft oder Kanzlei. Plan kann gerne auf Anfrage zugesendet werden.

GESAMTMIETE: Euro 1.833,72

Strom und Gas sind extra

PROVISION:  1 BMM + 20% MwSt.

Heizung: Gasetagenheizung

Böden: Echtholzparket in 5 Zimmern sowie in der Küche, in 2 Zimmern und im Abstellraum befindet sich hochwertiger Laminat, Fliesen in WC und Badezimmer

Vorerst Befristung auf 3 Jahre mit Option Verlängerung.

Für weitere Informationen und unverbindlichen Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne jederzeit per Telefon oder per E-Mail zur Verfügung.

Birgit Göttlicher, b.goettlicher@donauimmo.at, 0665 651 15 740

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Ihr Ansprechpartner

Frau
Birgit Göttlicher

M. 0665/651 15 740

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Objektdaten

Objektnr.: 71012

Preisinformation

Nettomiete: 1.380,00 €
Nettobetriebskosten: 181,82 € (exkl. 20% USt.)
Umsatzsteuer: ca. 312,36 €
Gesamtmiete: ca. 1.874,18 €
Provision: 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 158,00 m²
Zimmer: 5
Bäder: 1
WC: 1
Abstellräume: 1
Balkone: 1
Heizung: Etagenheizung
Heizwärmebedarf: 49,84 kWh / m² * a

Ausstattung

Fliesen, Laminat, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Badewanne, Abstellraum, Toilette, Massiv

 

Nebenkosten

Nebenkosten Miete »

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